Advertisement Google

KPR Subsidi dan Non Subsidi: Cek Perbedaannya, Mana yang Paling Cocok Dikantongmu

Reporter: Etika Larasati K |

Editor: Daspan Haryadi |

Selasa , 17 Mar 2026 - 08:30

Perbedaan KPR subsidi dan non subsidi, beserta kelebihan dan kekurangannya.--

- Cicilan menjadi lebih stabil dan mudah untuk direncanakan karena bunga tidak berubah selama tenor.

2. Kekurangan KPR Subsidi

- Pilihan lokasi dan ukuran rumah sangat terbatas karena harga rumah dibatasi antara Rp166 juta hingga Rp234 juta, tergantung wilayah.

- Hanya berlaku untuk rumah baru yang dibangun oleh developer yang terdaftar, tidak bisa digunakan untuk membeli rumah bekas.

- Tidak semua orang memenuhi syarat karena ada batasan penghasilan maksimal sekitar Rp8 juta per bulan.

3. Kelebihan KPR Non-Subsidi

- Tidak ada batasan harga properti yang bisa diajukan.

- Bisa digunakan untuk berbagai jenis properti, seperti rumah tapak, apartemen, hingga ruko.

- Tenor pinjaman bisa lebih panjang, sampai dengan 30 tahun.

- Pengajuan dapat dilakukan di hampir semua bank umum.

4. Kekurangan KPR Non-Subsidi

- Suku bunga biasanya lebih tinggi, berkisar antara 7 persen hingga 12 persen.

- Bunga dapat naik mengikuti kebijakan suku bunga acuan BI setelah masa bunga tetap berakhir.

kpr subsidi dan non subsidi: cek perbedaannya, mana yang paling cocok dikantongmu                            koranradarkaur.id – kredit perumahan rakyat (kpr) subsidi merupakan kredit pemilikan rumah yang difasilitasi oleh pemerintah melalui program fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (flpp). program ini menawarkan suku bunga tetap sebesar 5 persen per tahun dengan harga rumah yang dibatasi. 
sebaliknya, kpr non subsidi tidak mendapatkan dukungan dari pemerintah, sehingga suku bunganya mengikuti kondisi pasar yang biasanya berkisar antara 7 persen hingga 12 persen dan tidak ada batasan harga properti. nah, dari kedua pilihan tersebut mana yang sebaiknya kamu pilih?
seperti dijelaskan, kpr subsidi adalah fasilitas kredit rumah yang disediakan pemerintah untuk masyarakat berpenghasilan rendah (mbr).
saat ini, program utama yang berjalan adalah flpp. sementara kpr non subsidi adalah fasilitas kredit rumah yang sepenuhnya dikelola bank, tanpa bantuan pemerintah.
jadi, suku bunga, plafon kredit dan persyaratan ditentukan oleh masing-masing bank mengikuti kondisi pasar. memilih salah satu di antara dua program tersebut bukan hanya soal mana yang lebih murah. 
tetapi, lebih ke strategi finansial dan rencana hidupmu dalam 5-10 tahun ke depan. jadi, dalam memutuskan antara kpr subsidi dan kpr non subsidi sebaiknya disesuaikan dengan kondisi keuangan dan kebutuhan pribadi.
jika penghasilan kamu kurang dari rp8 juta per bulan dan belum pernah memiliki rumah sebelumnya, kpr subsidi (flpp) menjadi opsi yang paling ekonomis karena menawarkan bunga tetap sebesar 5 persen.
baca juga:inilah alasan mengapa rumah subsidi jadi pilihan tepat untuk miliki hunian nyaman
baca juga:keuntungan rumah subsidi tipe 21, meskipun dibilang perumahan paling kecil
namun, jika penghasilan kamu melebihi batas mbr atau ingin membeli rumah dengan harga di atas batas subsidi, kpr non subsidi memberikan pilihan yang lebih fleksibel untuk mendapatkan properti sesuai keinginanmu.
adapun kelebihan dan kekurangan kpr subsidi dan non subsidi:
1. kelebihan kpr subsidi
- suku bunga tetap sebesar 5 persen per tahun selama masa kredit, sehingga tidak terpengaruh oleh kenaikan suku bunga pasar.
- uang muka ringan, hanya sekitar 1 persen dari harga rumah.
- cicilan menjadi lebih stabil dan mudah untuk direncanakan karena bunga tidak berubah selama tenor.
2. kekurangan kpr subsidi
- pilihan lokasi dan ukuran rumah sangat terbatas karena harga rumah dibatasi antara rp166 juta hingga rp234 juta, tergantung wilayah.
- hanya berlaku untuk rumah baru yang dibangun oleh developer yang terdaftar, tidak bisa digunakan untuk membeli rumah bekas.
- tidak semua orang memenuhi syarat karena ada batasan penghasilan maksimal sekitar rp8 juta per bulan.
baca juga:cek di sini! rumah subsidi rp130 juta yang ada di rejang lebong, ini daftarnya
baca juga:intip yuk 6 model pagar rumah subsidi minimalis yang estetik sedang tren tahun 2026
3. kelebihan kpr non-subsidi
- tidak ada batasan harga properti yang bisa diajukan.
- bisa digunakan untuk berbagai jenis properti, seperti rumah tapak, apartemen, hingga ruko.
- tenor pinjaman bisa lebih panjang, sampai dengan 30 tahun.
- pengajuan dapat dilakukan di hampir semua bank umum.
4. kekurangan kpr non-subsidi
- suku bunga biasanya lebih tinggi, berkisar antara 7 persen hingga 12 persen.
- bunga dapat naik mengikuti kebijakan suku bunga acuan bi setelah masa bunga tetap berakhir.
- uang muka yang harus disiapkan lebih besar, minimal 10 persen sampai 20 persen dari harga properti. ***

Tag

Share

Koran Edisi Terbaru

Baca Koran Radar Kaur, Selasa, 26 Mei 2026

Berita Terkini

RINGKASAN LAPORAN PENYELENGGARAAN PEMERINTAHAN DAE

Berita Terpopuler

Berita Pilihan